Που εστιάζονται οι ανησυχίες
Παρατηρούνται αλλαγές στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τους περιορισμούς στην Αθήνα να προκαλούν μείωση των ΑΜΑ, ενώ και η Θεσσαλονίκη προετοιμάζεται για αντίστοιχα μέτρα. Οι επαγγελματίες του κλάδου προειδοποιούν για ένα υπερβολικά αυστηρό ρυθμιστικό πλαίσιο.
Στο συνέδριο STAMA Greece, τονίστηκε η αδικαιολόγητη σύνδεση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με την κρίση στέγασης, καθώς και η δαιμονοποίηση της αγοράς αυτής.
Οι βασικές ανησυχίες εντοπίζονται σε τρεις τομείς:
- Περιορισμός νέων αδειών σε κορεσμένες περιοχές, με επικείμενες ανακοινώσεις για τη Θεσσαλονίκη μετά την Αθήνα.
- Αποσύνδεση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το ακίνητο σε περιοχές με απαγορεύσεις, επιφέροντας απώλεια του ΑΜΑ σε περίπτωση μεταβίβασης ή κληρονομιάς.
- Ελάχιστες προδιαγραφές για υπόγεια και ημιυπόγεια καθώς και για δωμάτια που έχουν προκύψει από διαμερισμάτωση.
Σχετικά με τη Θεσσαλονίκη, οι αρμόδιοι της ΑΑΔΕ ανέφεραν ότι οι περιορισμοί πιθανότατα δεν θα εφαρμοστούν πριν από τις αρχές Μαρτίου 2026, με τα ακίνητα που πρόκειται να περιοριστούν να είναι περίπου 550-600.
Στην Αθήνα, οι υπάρχοντες περιορισμοί στις νέες άδειες που τέθηκαν το 2025 παραμένουν σε ισχύ και το 2026, με μείωση των ΑΜΑ από 29.500 σε 27.000.
Η ανακοίνωση των μέτρων είχε ως αποτέλεσμα το τέλος του 2024 να εκδοθούν περισσότερα ΑΜΑ από το συνηθισμένο, λόγω ιδιοκτητών που θέλησαν να κατοχυρώσουν τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η σύνδεση με τη στεγαστική κρίση και η “δαιμονοποίηση” της αγοράς
Ο πρόεδρος των Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών, Λευτέρης Ποταμιανός, υπογράμμισε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για την κρίση στεγαστικής στέγης, ενώ χαρακτήρισε υπερβολική τη ρύθμιση που θέτει περιορισμούς. Ανέφερε ότι η αγορά αυτή αυτορρυθμίζεται.
Στελέχη της ΑΑΔΕ ανέφεραν πως από την έναρξη λειτουργίας του μητρώου εκδόθηκαν 358.000 ΑΜΑ, με το υφιστάμενο “στοκ” του 2025 να ανέρχεται σε 116.666 ΑΜΑ.
Ο πρόεδρος του STAMA Greece, Νάσος Γαβαλάς, τόνισε πως η βραχυχρόνια μίσθωση δίνει τη δυνατότητα να αξιοποιηθούν εγκαταλελειμμένα ακίνητα στην Αθήνα.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ανέφερε ότι η στεγαστική κρίση οφείλεται κυρίως σε μεγαλύτερους κοινωνικούς και οικονομικούς παράγοντες, όπως η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης, η αστικοποίηση, τα διαζύγια, η γήρανση των κτιρίων και η έλλειψη αξιόπιστου συστήματος αξιολόγησης ενοικιαστών για μακροχρόνια μίσθωση.
Προβλήματα υπογείων και ημιυπογείων και νέα προδιαγραφή δωματίων από διαμερισμάτωση
Ένα ακόμη αγκάθι στην αγορά είναι οι αυστηρές προδιαγραφές που τέθηκαν για τα υπόγεια και ημιυπόγεια, ειδικά όσον αφορά τον φωτισμό και τον αερισμό. Ιδιαίτερα δυσχερείς είναι οι περιπτώσεις υπογείων που δεν έχουν άδεια αλλαγής χρήσης ή παράθυρα, καθώς και δωματίων που έχουν δημιουργηθεί από διαμερισμάτωση χωρίς πολεοδομική τακτοποίηση.
Ωστόσο, τα παράθυρα που βλέπουν σε φωταγωγό με ελάχιστο πλάτος 1,20 μέτρα μπορούν να θεωρηθούν ως άνοιγμα φωτισμού και αερισμού, αποκλείοντας πολύ μικρές διαστάσεις.
Τα παλαιότερα κτίρια κατοικιών δεν υποχρεούνται να εκπληρώνουν τις προδιαγραφές που ισχύουν για επαγγελματικούς χώρους, με ελάχιστες απαιτήσεις πυρασφάλειας όπως η ύπαρξη πυροσβεστήρων.
Αποσύνδεση του ΑΜΑ από το ακίνητο: Ανησυχίες για απαξίωση
Η πρόταση για αποσύνδεση του ΑΜΑ από το ακίνητο σε κορεσμένες περιοχές συναντά αντιδράσεις καθώς θα επηρεάσει αρνητικά την αξία και τη δυνατότητα πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ χαρακτήρισε μια τέτοια κίνηση «απαξιωτική» και προειδοποίησε ότι τέτοια μέτρα θα αποτύχουν και θα βλάψουν την κοινωνία συνολικά, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση διαχέει τα οφέλη του τουρισμού ευρύτερα.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει νέα εντατικά ελέγχους για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα έτη 2020-2023, εστιάζοντας κυρίως σε ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα χωρίς ενεργή δραστηριότητα.
Επιπλέον, παρουσιάστηκε η νέα ψηφιακή πλατφόρμα ΜΙΔΑ για την ορθή καταγραφή και διαχείριση των ακινήτων, η οποία αναμένεται να επιλύσει το πρόβλημα της κατακερματισμένης πληροφορίας λόγω έλλειψης πλήρους κτηματολογίου.
Εντοπίζονται αδήλωτες μισθώσεις στη Χαλκιδική, όπου πολίτες από γειτονικές χώρες χρησιμοποιούν ακίνητα για φιλοξενία χωρίς να δηλώνουν δραστηριότητα. Παρά τις νομικές δυσκολίες, υπάρχει σε λειτουργία σύστημα καταγγελιών και σχεδιάζεται στοχευμένο πρόγραμμα ελέγχων για το καλοκαίρι.
Πηγή: tornosnews.gr
