Το μέσο εισόδημα ανά διαθέσιμο ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα μειώθηκε κατά 4% το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παρά αυτή τη μικρή μείωση στα οικονομικά στοιχεία της βραχυχρόνιας αγοράς, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει σαφώς πιο επικερδής από τη μακροχρόνια μίσθωση στην περιοχή του κέντρου της πόλης. Η πτώση του εισοδήματος εκτιμάται ότι επήλθε κυρίως εξαιτίας της αυξημένης προσφοράς καταλυμάτων και της ελαφράς μείωσης της μέσης τιμής διανυκτέρευσης. Ωστόσο, η δραστηριότητα συνεχίζει να αποφέρει υψηλές αποδόσεις στους ιδιοκτήτες συγκριτικά με την παραδοσιακή ενοικίαση.
Με βάση τις τιμές πληρότητας και μέσης τιμής ανά διανυκτέρευση, το ετήσιο καθαρό μηνιαίο κέρδος από βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας φτάνει περίπου τα 1.740 ευρώ πριν αφαιρεθούν τα έξοδα λειτουργίας, οι αμοιβές διαχείρισης και οι φόροι. Το καθαρό κέρδος, μετά τις παραπάνω εκπτώσεις, εκτιμάται κοντά στα 800 ευρώ το μήνα. Αντίθετα, το καθαρό εισόδημα από τη μακροχρόνια μίσθωση ενός διαμερίσματος 75 τετραγωνικών μέτρων δεν υπερβαίνει κατά μέσο όρο τα 600 ευρώ μηνιαίως, χωρίς να περιλαμβάνονται πιθανά έκτακτα έξοδα ή φορολογικές επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Η διαφορά αυτή, που υπερβαίνει τα 200 ευρώ το μήνα, αποτελεί σημαντικό λόγο για τον οποίο πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να διατηρούν τα ακίνητά τους σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει πρόσθετα πλεονεκτήματα, όπως την προπληρωμή των εσόδων και τη συχνότερη επιθεώρηση της κατάστασης του ακινήτου, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο ημι-πληρωμένων ενοικίων και ζημιών. Συνολικά, παρόλο που οι αποδόσεις έχουν μειωθεί ελαφρώς, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει η πιο οικονομικά συμφέρουσα λύση για το κέντρο της Αθήνας.
Στο τέλος του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην καρδιά της Αθήνας έφτασε περίπου τα 14.350, σημειώνοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση παρά τους περιορισμούς στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από το φθινόπωρο 2024. Η αύξηση αυτή πιθανώς οφείλεται στο ότι η ανακοίνωση της απαγόρευσης λειτούργησε ως κίνητρο για πολλούς ιδιοκτήτες να εκδώσουν ΑΜΑ ακόμη και χωρίς να έχουν άμεσο σχέδιο να δραστηριοποιηθούν ενεργά στη βραχυχρόνια μίσθωση. Πολλά από αυτά τα ακίνητα μπήκαν στην αγορά εντός του 2025, διατηρώντας έτσι τη θετική αναπτυξιακή πορεία της αγοράς.
