Η πρόσφατη μελέτη της AirDNA υπογραμμίζει μια επιβράδυνση στην προσφορά καταλυμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb στην Ελλάδα τον Ιανουάριο του 2026.
Συγκεκριμένα, παρατηρήθηκε μια μείωση της τάξης του 7% στις διαθέσιμες καταχωρήσεις σε ετήσια βάση, τοποθετώντας τη χώρα μας στο ίδιο επίπεδο με Ισπανία και Κροατία που εμφανίζουν παρόμοια συρρίκνωση στην προσφορά. Παράλληλα, η ζήτηση μειώθηκε κατά περίπου 10%, με αποτέλεσμα η πληρότητα των καταλυμάτων να σταθεροποιηθεί στο 44,7%.
Η κατάσταση στην ελληνική αγορά Airbnb
Η πτώση στις καταχωρίσεις πιθανώς οφείλεται τόσο στις δυσμενείς χειμερινές καιρικές συνθήκες όσο και στις πρόσφατες ρυθμιστικές αλλαγές του κλάδου. Οι ιδιοκτήτες ωστόσο κατάφεραν να διατηρήσουν σχετικά σταθερές τις τιμές, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) να μειώνεται ελαφρά κατά 1% φτάνοντας τα 82 ευρώ. Η μείωση αυτή δεν ήταν τόσο έντονη όσο σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γαλλία και η Γερμανία. Παράλληλα, το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) υποχώρησε κατά 8%, κάτι που υποδηλώνει φυσιολογική εποχικότητα και όχι μακροπρόθεσμη πτώση στη ζήτηση.
Τάσεις στην Ευρωπαϊκή αγορά
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, μετά από χρόνια σημαντικής ανάπτυξης, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων φαίνεται να έχει σταθεροποιηθεί. Τον Ιανουάριο του 2026, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 3,5% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2025, ξεπερνώντας τα 3,4 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση παρουσίασε μικρή μείωση, αφήνοντας τη μέση πληρότητα στο 42%.
Άλλα σημεία ενδιαφέροντος περιλαμβάνουν:
- Μικρή πτώση της μέσης τιμής ανά διανυκτέρευση κατά 0,6%, με τιμή 117 ευρώ.
- Αύξηση του δείκτη επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI) κατά 7,7%, το υψηλότερο ποσοστό των τελευταίων 15 μηνών.
- Αύξηση των νέων καταχωρίσεων κατά 2,7% μετά την επιβράδυνση του 2025.
Υπάρχουν σημαντικές διακυμάνσεις στις νέες καταχωρίσεις μεταξύ των κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών, με την Κροατία να παρουσιάζει αύξηση 79%, τη Γερμανία 73% και την Ιταλία 21%. Αντιθέτως, η Ισπανία και η Νορβηγία εμφάνισαν μείωση των νέων καταχωρίσεων κατά 36% και 21% αντίστοιχα.
Η συνολική ευρωπαϊκή πληρότητα υποχώρησε στο 42% (-4,1%) τον Ιανουάριο, προσεγγίζοντας τα επίπεδα του 2019 και 2024 έπειτα από μια έντονα θετική χρονιά το 2025. Μόνο χώρες όπως η Δανία, η Ουγγαρία και η Νορβηγία σημείωσαν αύξηση στην πληρότητα, ενώ η Ελλάδα σημείωσε πτώση 6,9%. Στην Κροατία παρατηρήθηκε σημαντική μείωση της ζήτησης (-22%) ειδικά σε δημοφιλή τουριστικά μέρη όπως το Ντουμπρόβνικ και το Σπλιτ.
Αντίθετα, οικονομικά μεγέθη όπως το RevPAR αυξήθηκαν σε ορισμένες χώρες όπως η Δανία (+7,8%), η Φινλανδία (+7,2%) και η Νορβηγία (+5,4%), ενώ η Ισπανία παρέμεινε σταθερή λόγω της μειωμένης προσφοράς, και η Κροατία εμφάνισε πτώση 28%.
Πηγή: enikonomia.gr
