Το υπουργείο Οικονομικών προγραμματίζει για το 2026 την πρώτη στην ιστορία της Ελλάδας πλήρη καταγραφή του τρόπου χρήσης των ακινήτων. Σκοπός είναι η απόκτηση ολοκληρωμένης εικόνας όσον αφορά τα κλειστά ακίνητα, τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης και τον αριθμό διαμερισμάτων που παραχωρούνται δωρεάν, είτε πραγματικά είτε υποθετικά, για ανάγκες τρίτων προσώπων.
Η διαδικασία καταγραφής αναμενόταν να ξεκινήσει τον Ιανουάριο, ωστόσο παραμένουν αναπάντητα ορισμένα κρίσιμα ερωτήματα. Ανεξάρτητα από τυχόν καθυστερήσεις στην έναρξή της, στόχος είναι να ολοκληρωθεί σημαντικό μέρος του εγχειρήματος μέσα στον ίδιο χρόνο, όσο πιο σύντομα γίνεται.
Οι δέκα κατηγορίες χρήσης που καλούνται να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες
Η διαδικασία θα διεξαχθεί αποκλειστικά ψηφιακά και κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου από το σύνολο των επτά εκατομμυρίων θα πρέπει να επιλέξει τον τύπο χρήσης για κάθε ακίνητό του, ανάμεσα σε δέκα προκαθορισμένες επιλογές. Η επιλογή αυτή θα αποτελεί υπεύθυνη δήλωση, συνεπώς οι ιδιοκτήτες θα φέρουν ευθύνη σε περίπτωση ψευδούς αναφοράς.
- Ιδιοκατοικούμενα ακίνητα: Αφορά στην κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, καλύπτοντας όσους διαμένουν στον ιδιόκτητο χώρο, όπως και όσους έχουν εξοχική κατοικία ή μικρότερο ακίνητο όπως γκαρσονιέρα.
- Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα: Αναφέρονται σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη για άλλες ανάγκες εκτός στέγασης, όπως γραφεία, καταστήματα ή πάρκινγκ.
- Δωρεάν παραχωρούμενα: Ακίνητα των οποίων η χρήση εκχωρείται χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα, συχνά σε συγγενικά πρόσωπα. Λόγω του κινδύνου φοροδιαφυγής, προβλέπεται φορολόγηση ακόμη και στη δωρεάν παραχώρηση με βάση ένα ελάχιστο μίσθωμα, ενώ με την απογραφή θα καταρτιστεί κατάλογος και θα διενεργούνται αυστηροί έλεγχοι.
- Ακίνητα για μακροχρόνιες μισθώσεις: Θα εξακριβωθεί με ακρίβεια πόσα ακίνητα ενοικιάζονται για μεγάλες χρονικές περιόδους, ώστε να ληφθούν μέτρα για το φαινόμενο πλασματικών μισθωμάτων.
- Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης: Η χρήση τους αφορά μίσθωση για μικρά χρονικά διαστήματα, όπως τύπου Airbnb, με τον αριθμό τους να υπολογίζεται ήδη πάνω από 250.000 σε όλη τη χώρα.
- Κενά ακίνητα: Ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται και παραμένουν ξενοίκιαστα ή κλειστά. Η κυβέρνηση δίνει ειδικά κίνητρα ώστε να αυξηθεί η προσφορά στέγης μέσω της αξιοποίησης αυτών των ακινήτων. Παρά τις εκτιμήσεις της ΕΛΣΤΑΤ περί 700.000 τέτοιων κατοικιών, εικάζεται ότι ο πραγματικός αριθμός είναι διαφορετικός και απαιτείται έρευνα.
- Ακίνητα με παραχωρημένα δικαιώματα εκμετάλλευσης.
- Ακίνητα που διέπονται από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
- Ακίνητα με εξωσυμβατική χρήση.
- Ακίνητα που υπάγονται στην επίταξη.
Η καταγραφή δεν θα περιοριστεί σε μια μόνο δήλωση, αλλά θα προβλέπεται υποχρέωση ενημέρωσης και επικαιροποίησης κάθε φορά που αλλάζει η χρήση ή η κατάσταση κάποιου ακινήτου, π.χ. όταν ένα ακίνητο παραχωρείται ή μισθώνεται. Το υπουργείο Οικονομικών θα αποφασίσει αν η ενημέρωση αυτή θα γίνεται απευθείας από τους ιδιοκτήτες ή αυτόματα μέσω π.χ. ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.
Πηγή: thetoc.gr
