Σε αναστολή παραμένει και για το 2025 η συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο της Νέα Υόρκη σχετικά με το νομοσχέδιο που θα προέβλεπε χαλάρωση των περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση για ιδιοκτήτες μονοκατοικιών και διπλοκατοικιών. Το σχέδιο δεν οδηγήθηκε ποτέ σε ψηφοφορία, με αποτέλεσμα η διαδικασία να «παγώσει» επ’ αόριστον.
Κατά την τελευταία συνεδρίαση του Συμβουλίου για το 2025, η αρμόδια επιτροπή στέγασης δεν προώθησε το νομοσχέδιο με αριθμό 948B. Έτσι, διατηρείται το υφιστάμενο πλαίσιο, το οποίο απαγορεύει την ενοικίαση ολόκληρων κατοικιών για διάστημα μικρότερο των 30 ημερών μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και επιτρέπει τη φιλοξενία έως δύο ενηλίκων.
Τι προέβλεπε το νομοσχέδιο 948B
Η πρόταση που δεν προχώρησε θα επέτρεπε τη φιλοξενία έως τεσσάρων ενηλίκων επισκεπτών (χωρίς να υπολογίζονται τα παιδιά), ενώ παράλληλα θα έδινε τη δυνατότητα στους οικοδεσπότες να κλειδώνουν υπνοδωμάτια. Σήμερα, οι κανόνες «κοινού νοικοκυριού» ουσιαστικά δεν αφήνουν τέτοιο περιθώριο.
Ωστόσο, οι πιθανότητες επαναφοράς της ρύθμισης το 2026 εμφανίζονται περιορισμένες. Σύμφωνα με δημοσιεύματα της New York Daily News, τόσο ο νεοεκλεγείς δήμαρχος της πόλης, Ζοχράν Μαμντάνι, όσο και ο επόμενος πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου φέρονται να αντιτίθενται στη συγκεκριμένη αλλαγή.
Ο ρόλος του Νόμου 18
Ο δήμαρχος έχει επανειλημμένα ταχθεί υπέρ του Νόμος 18, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο του 2023 και θεωρείται βασικό εργαλείο για την προστασία της προσιτής κατοικίας στην πόλη. Το κανονιστικό πλαίσιο υποχρεώνει τους οικοδεσπότες να εγγράφονται στον δήμο και, σε συνδυασμό με πολιτειακούς και δημοτικούς κανόνες, περιορίζει τις νόμιμες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε δύο ενήλικες, με υποχρεωτική παρουσία του ιδιοκτήτη στο ακίνητο.
Παράλληλα, ο Μαμντάνι έχει τονίσει την ανάγκη αύξησης των επενδύσεων για τη δημιουργία νέων κατοικιών, ως βασική λύση στην έντονη στεγαστική πίεση που αντιμετωπίζει η πόλη.
Στήριξη από τους ξενοδόχους, αντιδράσεις από την Airbnb
Η απόφαση να μην προχωρήσει το νομοσχέδιο έγινε δεκτή θετικά από τον ξενοδοχειακό κλάδο. Ο διευθύνων σύμβουλος της Ένωσης Ξενοδόχων της Νέας Υόρκης, Βιτζάι Ντανταπάνι, χαρακτήρισε τη στάση του Δημοτικού Συμβουλίου «σωστή», υποστηρίζοντας ότι η προτεινόμενη ρύθμιση θα άνοιγε τον δρόμο για εκτεταμένη εκμετάλλευση κατοικιών από επενδυτικά κεφάλαια, σε μια αγορά με ήδη υψηλό κόστος και αυστηρούς όρους εισόδου.
Στον αντίποδα, η Airbnb, η οποία φέρεται να επένδυσε περίπου 1 εκατ. δολάρια για την προώθηση του νομοσχεδίου, κατηγόρησε το Δημοτικό Συμβούλιο για αδράνεια. Εκπρόσωπος της εταιρείας ανέφερε ότι η μη ψήφιση της ρύθμισης καθιστά τη Νέα Υόρκη λιγότερο προσιτή, τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες, σε μια περίοδο που οι τιμές των ξενοδοχείων αυξάνονται.
Πολιτικές και κοινωνικές αντιδράσεις
Υπέρ της χαλάρωσης των κανόνων τάχθηκε και ο πάστορας Αλ Σάρπτον, ιδρυτής του National Action Network, ο οποίος κατηγόρησε μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου ότι υπαναχώρησαν από προεκλογικές δεσμεύσεις για την αντιμετώπιση της ακρίβειας.
Η Airbnb, η οποία στο παρελθόν κατείχε κυρίαρχη θέση στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων της Νέας Υόρκης, έχει δει τη δραστηριότητά της να συρρικνώνεται σημαντικά μετά την εφαρμογή του Νόμου 18, ο οποίος άλλαξε ριζικά το τοπίο της συγκεκριμένης αγοράς στην πόλη.
