Αυστηρή προειδοποίηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η Υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, εξέδωσε αυστηρή προειδοποίηση ότι από την 1η Οκτωβρίου τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν έχουν ιδιότητα «κύριας χρήσης» θα αφαιρούνται από την πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) χωρίς καμία εξαίρεση.
«Ο νόμος θα εφαρμοστεί για όλους», δήλωσε η κ. Κεφαλογιάννη σε συνέντευξη Τύπου στην Αθήνα, παρουσιάζοντας το νέο πλαίσιο. Τόνισε ότι τα ακίνητα που δεν πληρούν τις απαιτήσεις του Νόμου 5170/2025 θα διαγράφονται από το επίσημο Μητρώο της ΑΑΔΕ και θα αφαιρούνται από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Η υπουργός υπογράμμισε ότι οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν άμεσα, τόσο δειγματοληπτικά όσο και κατόπιν καταγγελιών, και θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες που θα βρεθούν παραβάτες θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, με τα πρόστιμα να διπλασιάζονται ή και να τετραπλασιάζονται σε περιπτώσεις υποτροπής.
Στόχοι του νέου πλαισίου
Σύμφωνα με την κ. Κεφαλογιάννη, οι νέοι κανόνες αποσκοπούν:
- στη δημιουργία δικαιότερου ανταγωνισμού,
- στη διασφάλιση διαθεσιμότητας κατοικιών,
- στην εξασφάλιση ποιοτικών προτύπων στις τουριστικές υπηρεσίες.
Το πλαίσιο εισάγει σαφή κριτήρια που λαμβάνουν υπόψη την ταχεία ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ παράλληλα αντιμετωπίζει τις πιέσεις στη στέγαση σε προορισμούς με υψηλή επισκεψιμότητα.
Περιορισμοί και πιθανές επεκτάσεις
Η κ. Κεφαλογιάννη άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να επεκταθούν οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές ακινήτων (ΑΜΑ) πέρα από τα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, όπου ισχύουν ήδη έως το 2026.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, εξετάζεται η εφαρμογή αντίστοιχων περιορισμών και σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς, όπως:
- Θεσσαλονίκη
- Σαντορίνη
- Χανιά
- Πάρος
- Χαλκιδική
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται έως το τέλος του έτους.
Κίνητρα και πρόσθετα μέτρα
Η κυβέρνηση εξετάζει επίσης:
- κίνητρα για ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση,
- ενδεχόμενα χρονικά όρια στις βραχυχρόνιες διαμονές, όπως ισχύει σε χώρες όπως η Γαλλία.
«Ο ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, ισορροπία και νομιμότητα», δήλωσε η υπουργός, προσθέτοντας ότι το νέο πλαίσιο συμβάλλει στη βιώσιμη ανάπτυξη, προωθώντας δίκαιες πρακτικές φιλοξενίας και προστατεύοντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη για κατοίκους και εργαζομένους.
Η νέα εγκύκλιος του Υπουργείου
Η παρέμβαση της κ. Κεφαλογιάννη συμπίπτει με την πρόσφατη εγκύκλιο του Υπουργείου Τουρισμού (Αρ. Πρωτ. 19231/19.09.2025), η οποία καθορίζει τις λεπτομερείς προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο νόμος είχε ψηφιστεί τον Ιανουάριο του 2025, δίνοντας στους ιδιοκτήτες προθεσμία 10 μηνών για προσαρμογή. Ωστόσο, η εγκύκλιος με τις ακριβείς απαιτήσεις εκδόθηκε στις 19 Σεπτεμβρίου, μόλις έξι ημέρες πριν την εφαρμογή των νέων κανόνων.
Τα μέτρα ισχύουν τόσο για τα ακίνητα που είναι ήδη καταχωρημένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ (με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) όσο και για όσα πρόκειται να καταχωρηθούν στο μέλλον.
