Σε ιστορικά επίπεδα κινήθηκε το 2025 η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν σταθερά το όριο του ενός εκατομμυρίου για επτά συνεχόμενους μήνες, καταγράφοντας νέο ρεκόρ παρά τα μέτρα που τέθηκαν σε εφαρμογή.
Από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο του 2025, η δυναμική των μισθώσεων τύπου Airbnb παρέμεινε ισχυρή, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται, με βασικό μοχλό τους αλλοδαπούς επισκέπτες.
Αντίθετο αποτέλεσμα από την απαγόρευση στο κέντρο της Αθήνας
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η απαγόρευση δημιουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, η οποία τέθηκε σε ισχύ από τις αρχές του 2025, δεν οδήγησε σε περιορισμό της προσφοράς.
Αντιθέτως, σύμφωνα με τα στοιχεία των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφηκε αύξηση κατά 5% στον αριθμό των καταχωρημένων ακινήτων στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας έως το τέλος Οκτωβρίου του ίδιου έτους.
Ρεκόρ κλινών και καταλυμάτων το καλοκαίρι του 2025
Τα στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) αποτυπώνουν το εύρος της ανόδου. Τον Αύγουστο του 2025 σημειώθηκε το υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών, με 1,081 εκατ. διαθέσιμες κλίνες, αυξημένες κατά 58.000 σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2024.
Ανοδική πορεία παρουσίασε και ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων. Τον ίδιο μήνα καταγράφηκαν περίπου 247.000 ακίνητα, έναντι 213.000 τον Αύγουστο της προηγούμενης χρονιάς, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διεύρυνση της αγοράς.
Η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου αποτυπώθηκε και τον Οκτώβριο, όταν τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 234.000, αυξημένα κατά 9.000 σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2024.
Σταθερή η διάρκεια παραμονής των επισκεπτών
Σε ό,τι αφορά τη συμπεριφορά των επισκεπτών, η μέση διάρκεια διαμονής στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης παρέμεινε σε υψηλά και σταθερά επίπεδα κατά τη θερινή περίοδο του 2025.
- Τον Ιούλιο, η μέση παραμονή διαμορφώθηκε στις 4,1 διανυκτερεύσεις, όσες και το 2024.
- Τον Αύγουστο, αυξήθηκε στις 4,2 διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη επίδοση του έτους.
- Τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, η μέση διάρκεια σταθεροποιήθηκε στις 3,8 διανυκτερεύσεις.
Η συνολική εικόνα του πρώτου δεκαμήνου του 2025 καταδεικνύει ότι η μέση διάρκεια παραμονής έχει παγιωθεί σε υψηλά επίπεδα, συνεχίζοντας τη θετική τάση των δύο τελευταίων ετών.
Απόλυτη υπεροχή των αλλοδαπών επισκεπτών
Καθοριστικός παράγοντας της ανόδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι η κυριαρχία των ξένων ταξιδιωτών, η οποία ενισχύεται προοδευτικά από τις αρχές του έτους.
Στους πρώτους μήνες του 2025, οι αλλοδαποί αντιστοιχούσαν ήδη στο 60% έως 69% των χρηστών των καταλυμάτων. Από τον Απρίλιο και μετά, το ποσοστό εκτοξεύθηκε:
- 86% τον Απρίλιο
- 92% τον Μάιο και τον Ιούνιο
- 91% τον Ιούλιο
- 89% τον Αύγουστο
Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν τη σαφή εξάρτηση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης από τη διεθνή τουριστική ζήτηση, η οποία παραμένει ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
