Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλεξανδρούπολη συνεχίζει την εντυπωσιακή της άνοδο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (ΣΤΑΜΑ). Η πόλη εξελίσσεται σε ισχυρό τουριστικό πόλο, προσελκύοντας επισκέπτες για σύντομη αλλά και διέλευση διαμονή.
Αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων – 720 ενεργά Airbnb το 2025
Το 2025 η Αλεξανδρούπολη καταγράφει 720 ενεργές καταχωρήσεις Airbnb, αριθμός που αποτυπώνει τη δυναμική ανάπτυξη της περιοχής. Η αύξηση των καταλυμάτων την τελευταία διετία είναι ιδιαίτερα έντονη και δείχνει το αυξανόμενο ενδιαφέρον των ιδιοκτητών για το μοντέλο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκριτικά στοιχεία τριετίας
- 2023: 294 καταλύματα
- 2024: 490 καταλύματα
- 2025: 720 καταλύματα
Η άνοδος αυτή αναδεικνύει την Αλεξανδρούπολη ως σημαντική τουριστική επιλογή και δείχνει την ωριμότητα της αγοράς βραχυχρόνιων καταλυμάτων.
Επιδόσεις καταλυμάτων: διαμονές, πληρότητα και τιμές
Σύμφωνα με τον ΣΤΑΜΑ:
- Μέση διάρκεια παραμονής: 3,4 ημέρες
- Μέση πληρότητα: 53%
- Μεταβολή πληρότητας: -10% σε σχέση με το 2024
- Μέση τιμή ανά διανυκτέρευση: 90,98€ (+12%)
Παρά τη μικρή μείωση της πληρότητας, η οποία οφείλεται στη μεγάλη αύξηση της προσφοράς, η αγορά παραμένει ισχυρή με υψηλό ενδιαφέρον από επισκέπτες και επενδυτές.
Η εικόνα σε Θάσο και Καβάλα
Θάσος: Σταθερή ζήτηση και υψηλές πληρότητες
Η Θάσος εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- 876 καταλύματα το 2025 (832 το 2024, 831 το 2023)
- Πληρότητα: 67%
- Μέση διαμονή: 6,6 ημέρες
- Μέση τιμή ανά διανυκτέρευση: 120,62€ (+6%)
- Έσοδα ανά δωμάτιο: 86,22€ (-1%)
Καβάλα: Σταθεροποίηση και ενίσχυση τιμών
- 609 ενεργά καταλύματα το 2025 (612 το 2024, 482 το 2023)
- Πληρότητα: 55%
- Μέση διαμονή: 4,4 ημέρες
- Μέση τιμή ανά διανυκτέρευση: 90,58€ (+11%)
ΑΑΔΕ: Εντατικοποίηση ελέγχων για διαφάνεια και νομιμότητα
Η ΑΑΔΕ συνεχίζει να υλοποιεί εκτεταμένους ελέγχους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προχωρώντας σε διαγραφές καταχωρήσεων που δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπως προβλέπει η νομοθεσία.
Στόχοι των ελέγχων
- Ενίσχυση φορολογικής συμμόρφωσης
- Περιορισμός αθέμιτου ανταγωνισμού
- Διασφάλιση υγιούς λειτουργίας της αγοράς
Οι ιδιοκτήτες που τηρούν τις νόμιμες διαδικασίες ωφελούνται από την ομαλή λειτουργία της αγοράς και τη μεγαλύτερη διαφάνεια. Παράλληλα, προωθούνται νέα εργαλεία παρακολούθησης και συνεργασίες με τις πλατφόρμες, που θα συμβάλουν στην περαιτέρω σταθεροποίηση του κλάδου.
Προς ένα πιο βιώσιμο μοντέλο τουρισμού
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά. Με τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα και το θεσμικό πλαίσιο να ενισχύεται, διαμορφώνεται ένα περιβάλλον πιο δίκαιο, πιο σταθερό και περισσότερο βιώσιμο τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους επισκέπτες.
