ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ
Με την εγκύκλιο (Ε.2049/2025) του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, παρέχονται αναλυτικές διευκρινίσεις για το ισχύον πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, με στόχο την πληρέστερη ενημέρωση και την υποστήριξη των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα.
Διακοπή ΑΜΑ εντός τριάντα (30) ημερών
Με τη νέα Εγκύκλιο δίνεται η δυνατότητα, εντός τριάντα ημερών από σήμερα, τα φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν σε διακοπή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για τα οποία ισχύουν τα εξής:
- Ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν την 1/1/2024
- Δεν πραγματοποιήθηκε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά
Σε αυτή την περίπτωση, τα παραπάνω ακίνητα δεν θα συνυπολογισθούν στο πλήθος των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Εφόσον, μετά τη διακοπή των ΑΜΑ, τα φυσικά πρόσωπα δεν διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από δύο (2) ακίνητα, δεν απαιτείται να προβούν σε έναρξη εργασιών.
Χορήγηση νέου ΑΜΑ
Διευκρινίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει για το διάστημα από 1/1 έως 31/12/2025 και αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερισμάτος του Δήμου Αθηναίων, δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο έως και 31/12/2024.
Κατά συνέπεια, η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπως:
- Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή είτε με νέο.
- Αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.
- Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.
- Επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή, ακινήτου που είχε διαγραφεί από το Μητρώο.
