Η κυβέρνηση ενεργοποιεί νέο πλαίσιο φορολογικών κινήτρων για την επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη, στο πλαίσιο μέτρων που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς και τη σταθεροποίηση των τιμών ενοικίων.
Χιλιάδες διαμερίσματα που παραμένουν κενά ενδέχεται να επιστρέψουν στην αγορά, καθώς τίθεται σε ισχύ νέο πλαίσιο φορολογικών κινήτρων. Το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, προκειμένου να μετριαστούν οι πιέσεις στις τιμές και να αξιοποιηθεί το υφιστάμενο απόθεμα ακινήτων.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος
Η βασική ρύθμιση προβλέπει μηδενικό φόρο εισοδήματος για τρία έτη για τους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν ξανά τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Όπως αναφέρεται, «η βασική αλλαγή είναι εντυπωσιακή: οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ξανά τα κλειστά τους σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για ολόκληρη τριετία».
Για παράδειγμα, σε εισόδημα από ενοίκια ύψους 8.000 ευρώ ετησίως, η απαλλαγή αντιστοιχεί σε εξοικονόμηση περίπου 3.600 ευρώ μέσα στην τριετία.
Διορθώσεις στο προηγούμενο πλαίσιο
Η ρύθμιση είχε θεσπιστεί ήδη από τα τέλη του 2024, ωστόσο η εφαρμογή της παρέμεινε περιορισμένη λόγω αυστηρών όρων και ασάφειας στη διαδικασία. Υπολογίζεται ότι 700.000 έως 900.000 κατοικίες παραμένουν ανεκμετάλλευτες σε όλη τη χώρα.
Το νέο πλαίσιο, που τίθεται σε ισχύ από τον Νοέμβριο του 2025, επιχειρεί να καλύψει τα κενά, προσφέροντας πιο σαφείς και ευέλικτες προϋποθέσεις συμμετοχής.
Προϋποθέσεις συμμετοχής
Για να ενταχθεί κάποιος ιδιοκτήτης στο καθεστώς απαλλαγής, το ακίνητο πρέπει να είχε δηλωθεί ως «κενό» για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα έτη (π.χ. 2022–2024), ή να είχε χρησιμοποιηθεί ως βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν μετατραπεί σε μακροχρόνια.
Η νέα σύμβαση μπορεί να συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με ισχύ φοροαπαλλαγής για 36 μήνες.
Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τα φορολογικά οφέλη που έχουν ήδη υπολογιστεί, αρκεί να βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται μία φορά ανά τριετία.
Επέκταση του μέτρου σε περισσότερες κατηγορίες
Στο νέο πλαίσιο εντάσσονται πλέον και κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες. Προβλέπεται προσαύξηση 20 τ.μ. ανά επιπλέον παιδί μετά το δεύτερο.
Έτσι, για παράδειγμα, διαμέρισμα 160 τ.μ. μπορεί να ενταχθεί εάν κατοικείται από οικογένεια με τέσσερα παιδιά, ενώ κατοικία 200 τ.μ. εφόσον έχει έξι παιδιά.
Επιπλέον, παρέχεται ευελιξία στη διάρκεια των συμβολαίων για ειδικές επαγγελματικές κατηγορίες, όπως γιατρούς, εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και ένστολους που μετακινούνται συχνά. Οι συγκεκριμένοι ενοικιαστές μπορούν να υπογράφουν μισθώσεις διάρκειας έως έξι μηνών, χωρίς να επηρεάζεται το φορολογικό καθεστώς του ιδιοκτήτη.
Οικονομικό όφελος για τους ιδιοκτήτες
Το κέρδος για έναν ιδιοκτήτη που εισπράττει 1.000 ευρώ μηνιαίως μπορεί να ανέλθει σε 5.400 ευρώ καθαρό όφελος μέσα στην τριετία.
Παράλληλα, από το 2026, θεσπίζεται γενική μείωση φορολογικού συντελεστή στα ενοίκια κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες — από 35% σε 25% για εισοδήματα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ.
Επιπτώσεις στην αγορά και στους ενοικιαστές
Η αύξηση της προσφοράς εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών ενοικίων. Οι πολύτεκνες οικογένειες και οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετακινούνται συχνά αναμένεται να έχουν περισσότερες επιλογές στέγασης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, προβλέπεται και επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου ετησίως για όσους συμμετέχουν σε ειδικά προγράμματα στήριξης.
Σημεία προσοχής
Η απαλλαγή παύει να ισχύει εάν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών από την αποχώρηση του προηγούμενου. Ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει φόρους που έχει ήδη γλιτώσει, αλλά χάνει το δικαίωμα συνέχισης του ευεργετήματος.
Επίσης, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί «κενό» για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν τη μίσθωση, διαφορετικά η απαλλαγή ενεργοποιείται μόνο από το επόμενο έτος.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν το ακίνητο χρησιμοποιηθεί ξανά ως Airbnb μέσα στην τριετία, το φορολογικό όφελος ακυρώνεται αναδρομικά.
Νέα ισορροπία στην αγορά κατοικίας
Το μέτρο αλλάζει τη δυναμική της αγοράς. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί πλέον να διαθέσει ένα κλειστό διαμέρισμα για τρία χρόνια, να προσφέρει πιο προσιτό μίσθωμα και να εισπράξει όλο το ποσό αφορολόγητα.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα επωφεληθούν από τη μεγαλύτερη προσφορά και τη σταθερότητα των νέων συμβάσεων.
Η ισορροπία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών διαμορφώνεται σε νέα βάση, με στόχο την επαναλειτουργία της αγοράς κατοικίας σε πιο βιώσιμους όρους.
