Από τον Νοέμβριο αναμένεται να μπει σε εφαρμογή η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που δίνει σημαντικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να «ξεκλειδώσουν» τα κενά τους ακίνητα. Το σχέδιο, που βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια σε όσους εκμισθώσουν κατοικίες που παρέμεναν αχρησιμοποίητες.
Ποιες κατοικίες καλύπτονται
Για να επωφεληθεί κάποιος, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες. Με απλά λόγια, αν μια μίσθωση ξεκινήσει το 2025, το σπίτι δεν πρέπει να έχει χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση, ιδιοκατοίκηση ή δωρεάν παραχώρηση τα έτη 2022, 2023 και 2024.
Αντίστοιχα, για ακίνητα που μέχρι πρόσφατα λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb κ.λπ.), απαιτείται να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξουν χρήση σε μακροχρόνια.
Διάρκεια και προθεσμίες
Η μίσθωση πρέπει να έχει συναφθεί ανάμεσα στις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026 και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Υπάρχουν ωστόσο και εξαιρέσεις: σε περιπτώσεις γιατρών, εκπαιδευτικών ή στρατιωτικών που μετατίθενται σε άλλη πόλη, επιτρέπονται και μικρότερες μισθώσεις από έξι μήνες και πάνω, αρκεί να είναι διαδοχικές μέσα στην τριετία.
Περισσότερα τετραγωνικά για πολύτεκνους
Μέχρι τώρα η φοροαπαλλαγή ίσχυε μόνο για κατοικίες έως 120 τ.μ. Με το νέο πλαίσιο, το όριο αυξάνεται σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους και σε 160 τ.μ. για οικογένειες με τέσσερα παιδιά. Για κάθε επιπλέον παιδί το όριο μεγαλώνει κατά 20 τ.μ., ώστε να μπορούν να ενταχθούν και μεγαλύτερα σπίτια.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα
Μια σημαντική αλλαγή είναι ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα χάνουν πλέον όλη την απαλλαγή αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν συμπληρωθεί η τριετία. Θα κρατούν το όφελος για τα ενοίκια που ήδη εισέπραξαν και, αν βρουν νέο ενοικιαστή μέσα σε τρεις μήνες, συνεχίζουν κανονικά. Αν όχι, η απαλλαγή σταματά μόνο για τα επόμενα μισθώματα.
Περιορισμοί
Η φοροελάφρυνση ισχύει αποκλειστικά για μακροχρόνιες μισθώσεις. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει μέσα στην τριετία να χρησιμοποιήσει το ακίνητο και για βραχυχρόνια ενοικίαση (π.χ. καλοκαιρινά Airbnb), τότε χάνει εντελώς το δικαίωμα απαλλαγής.
