Ολομέτωπη επίθεση στην υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, εξαπέλυσε ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ) και επικεφαλής της Επιτροπής Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, Ανδρέας Χίου. Μιλώντας στον ΑΝΤ1 Δυτικής Κρήτης και στους δημοσιογράφους Μανώλη Κονσολάκη και Γιώργο Γεωργακάκη («Μικρόφωνο για 2»), κατηγόρησε την υπουργό ότι έχει στόχο να “εξοντώσει” τη βραχυχρόνια μίσθωση και ότι λειτουργεί ως «πιόνι των ξενοδόχων».
Οι συγκεκριμένες τοποθετήσεις έγιναν με αφορμή τις πληροφορίες ότι το Υπουργείο Τουρισμού εξετάζει το ενδεχόμενο σημαντικής μείωσης του ετήσιου ορίου ενοικίασης των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το θέμα απασχολεί έντονα πολλές ευρωπαϊκές χώρες, με αρκετές να έχουν υιοθετήσει ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια. Η ελληνική κυβέρνηση έχει ήδη δηλώσει ότι εξετάζει καλές πρακτικές από το εξωτερικό, όπως από τη Γαλλία, με στόχο να διαμορφώσει ένα πλαίσιο που θα εφαρμοστεί και στη χώρα μας – κυρίως σε περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα. Σε άλλες περιοχές, ωστόσο, η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται πως συμβάλλει θετικά στην τουριστική δραστηριότητα.
Ο κ. Χίου, απαντώντας σε σχετική ερώτηση, τόνισε:
«Θα μιλήσω ξεκάθαρα: το Υπουργείο Τουρισμού και η Κυβέρνηση δεν θέλει να βάλει κανένα περιορισμό, γιατί αυτή τη στιγμή τα έσοδα που φέρνει η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ζεστά χρήματα στο ταμείο και πάρα πολλά. Η μόνη που θέλει είναι η κα Κεφαλογιάννη – γιατί το λέμε εμείς ξεκάθαρα, ξεκάθαρα πια, ότι η κα Κεφαλογιάννη έχει γίνει ένα πιόνι των ξενοδόχων. Ό,τι της πουν οι ξενοδόχοι, ό,τι μελέτη της φέρουν οι ξενοδόχοι προσπαθεί να το εφαρμόσει. Αυτό ακριβώς κάνει κι έχει βάλει σκοπό να εξοντώσει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η ίδια προσωπικά. Το λέω ξεκάθαρα και γνωρίζοντας ακριβώς αν έχω και κάποιες συνέπειες. Το λέω ξεκάθαρα, η κα Κεφαλογιάννη είναι εκείνη που επιμένει. Γιατί έχω μιλήσει με στελέχη του Υπουργείου Τουρισμού και δεν είναι προς αυτή την κατεύθυνση κανένας από το Υπουργείο και κανένας από την Κυβέρνηση. Οι ξενοδόχοι είναι που το ζητάνε. Και να σας πω και κάτι; Γιατί το ζητάνε οι ξενοδόχοι; Γιατί έχουν μάθει οι ξενοδόχοι να ελέγχουν τον τουρισμό. Αυτή τη στιγμή οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έχουν περάσει τις κλίνες των ξενοδόχων. Αυτό σημαίνει ότι ο μισός τουρισμός στην Ελλάδα έρχεται για τη βραχυχρόνια. Ας πούμε ότι βγάζουμε τη βραχυχρόνια από την εξίσωση. Αυτοί οι άνθρωποι, όταν τα ξενοδοχεία δουλεύουν με 95% πληρότητα, πού θα μείνουν; Έχει αναρωτηθεί κανείς; Απλά θα πάνε αλλού».
Το επιχείρημα για τη στεγαστική κρίση
Σχετικά με τη στεγαστική κρίση και το κατά πόσο ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων, ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΔΑ επικαλέστηκε πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Σύμφωνα με αυτή, η Ελλάδα καταγράφει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά άδειων κατοικιών στην Ευρώπη (34,5%), γεγονός που θεωρείται ο βασικός λόγος των υψηλών ενοικίων. Η ίδια μελέτη καταλήγει ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεσμεύουν μόλις το 3% του συνολικού οικιστικού αποθέματος.
Ο ίδιος πρόσθεσε:
«Έχουμε αποδείξει ότι τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μόλις το 0,4% επί του συνόλου των διαμερισμάτων. Τώρα, πώς μπορεί το 0,4% να ελέγχει όλο το υπόλοιπο 99,6%, τι να σας πω…».
Όπως είπε, τα ποσοστά διαφοροποιούνται σημαντικά σε τοπικό επίπεδο. «Αν το πάρουμε τοπικά, η Αθήνα είναι στο 2,1% ο δείκτης. Τα Χανιά έχουν τον μεγαλύτερο δείκτη: 8%. Το 8% επί του συνόλου των διαμερισμάτων είναι στη βραχυχρόνια μίσθωση».
Το παράδειγμα της Νέας Υόρκης
Ο κ. Χίου αναφέρθηκε και στο παράδειγμα της Νέας Υόρκης, όπου, όπως είπε, η απαγόρευση της βραχυχρόνιας οδήγησε σε περαιτέρω άνοδο των ενοικίων.
«Τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται ακόμα και αν βγουν τα σπίτια από τη βραχυχρόνια και πάνε στη μακροχρόνια. Το ίδιο ακριβώς έγινε και στη Νέα Υόρκη πριν από λίγα χρόνια. Στη Νέα Υόρκη σταμάτησαν σε μία νύχτα όλα τα ακίνητα της βραχυχρόνιας και τι έγινε σε δύο χρόνια; Σχεδόν διπλασιάστηκαν τα ενοίκια. Υπερδιπλασιάστηκε το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης και αυξήθηκε πολύ το κόστος διαμονής στα ξενοδοχεία. Στον Δήμο Αθηναίων υπάρχουν 14.000 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση. Κι εγώ σας λέω ότι βγαίνουν και τα 14.000 ακίνητα από τη βραχυχρόνια και πάνε στη μακροχρόνια. Ποιος πιστεύει ότι αυτά τα 14.000 ακίνητα, που είναι πλήρως εξοπλισμένα, ανακαινισμένα, έχουν τα πάντα μέσα, θα βγουν στην αγορά με φθηνό ενοίκιο; Θα είναι τόσο ακριβό το ενοίκιο που θα παρασύρει και τα υπόλοιπα, γιατί υπάρχει ζήτηση. Αυτό ακριβώς έγινε στη Νέα Υόρκη».
