Από την 1η Οκτωβρίου τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, ο οποίος καθορίζει πιο αυστηρούς κανόνες και προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, εισάγοντας ένα νέο ρυθμιστικό πλαίσιο που στοχεύει στη διαφάνεια και την ομαλή λειτουργία της αγοράς.
Στην εκπομπή «Μέρα με Χρώμα» της ΕΡΤ3, οι Γιώργος Ιντζιάδης (διαχειριστής ακινήτων Airbnb), Ανδρέας Χίου (πρόεδρος του Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων Airbnb) και Φίλιππος Προγιόπουλος (αναπληρωτής γενικός γραμματέας της Ένωσης Μεσιτών Θεσσαλονίκης) ανέλυσαν τις αλλαγές που φέρνει ο νέος νόμος, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των διαχειριστών, καθώς και τη σχέση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με τη στεγαστική κρίση και την αύξηση των ενοικίων.
«Δεν ξεκίνησε ουσιαστικά τίποτα…»
Ο κ. Γιώργος Ιντζιάδης ανέφερε:
«Μπορεί η εφαρμογή του μέτρου να ξεκίνησε από 1η Οκτωβρίου, αλλά ουσιαστικά δεν ξεκίνησε τίποτα γιατί όπως πάντα θέλει μια τεράστια οργάνωση από την πλευρά του υπουργείου για τους τρόπους ελέγχου.
Η πρώτη ρύθμιση και η εισαγωγή στη νομιμότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έγινε το 2017 από την ΑΑΔΕ με το άνοιγμα του μητρώου ακινήτων. Από τότε όλοι ρυθμίστηκαν και καταγράφηκαν.
Έκτοτε ήρθαν και άλλες ρυθμίσεις. Η τελευταία αποτελείται από μια σειρά μέτρων που και εμείς τα θέλαμε και τα είχαμε προτείνει, είναι μέτρα για την ασφάλεια των ανθρώπων που θα διαμένουν στα ακίνητα, είναι θέματα πυρασφάλειας, υγιεινής.»
«Η φοροδιαφυγή δεν είναι από εμάς…»
Από την πλευρά του, ο Ανδρέας Χίου τόνισε:
«Τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν ρυθμιστεί στο 100% εδώ και πολλά χρόνια, το θέμα είναι ότι η φοροδιαφυγή δεν είναι από εμάς, από ακίνητα που διαχειρίζονται Έλληνες διαχειριστές και είναι καταγεγραμμένα στο μητρώο, είναι από ξένους.
Σαν σύλλογος έχουμε κάνει μεγάλη έρευνα σε αυτό και έχουμε εντοπίσει πολλά facebook γκρουπ που δουλεύουν πάνω σε αυτό, νοικιάζουν ακίνητα στην Ελλάδα σε ντόπιους και εισπράττουν τα χρήματα στη χώρα τους, μετρητά. Είναι δύσκολο να ελεγχθεί, αυτά τα ακίνητα δεν έχουν καταγραφεί πουθενά.
Η στεγαστική κρίση είναι ένα φαινόμενο που εμφανίστηκε έντονα εδώ και 4-5 χρόνια στην Ελλάδα, θα έλεγα όμως ότι δεν οφείλεται στη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει βέβαια ένα ποσοστό που της αναλογεί, αλλά όχι τόσο μεγάλο.
Σύμφωνα με την έρευνα του Παντείου Πανεπιστημίου, στις αρχές καλοκαιριού, αναφέρει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αυτή τη στιγμή κατέχει το 0,4% επί του συνόλου των διαμερισμάτων προς ενοικίαση, άρα δεν είναι ποσοστό που μπορεί να δημιουργεί τεράστιο θέμα.
Το πρόβλημα δεν είναι ότι δεν υπάρχουν διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά τα ενοίκια αυξήθηκαν και οι μισθοί έχουν μείνει προ κρίσης.»
«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση»
Ο Φίλιππος Προγιόπουλος πρόσθεσε:
«Έχουμε πει πολλές φορές σαν κλάδος ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για το θέμα της στεγαστικής κρίσης.»
Για το φαινόμενο των ξένων επενδυτών που νοικιάζουν σε ντόπιους, σημείωσε:
«Αυτό το φαινόμενο υπάρχει πολύ, το ακούμε και το βλέπουμε γύρω μας. Εάν δεν ελεγχθεί είναι φυσικό επακόλουθο ότι κάποιοι θα το εκμεταλλευθούν, θα πρέπει να μπει σε ένα νομοθετικό πλαίσιο.»
Όσο για τις υψηλές τιμές των ενοικίων:
Γενικότερα οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε ένα πολύ υψηλό επίπεδο σε σχέση με την αγοραστική δύναμη του Έλληνα. Αυτό είναι το πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπίσουμε, βλέπουμε μια στασιμότητα στο να σταματά η απότομη αύξηση των τιμών, αλλά σε καμία περίπτωση δεν έχουμε δει να γυρνά κάτι ανάποδα».
